佛山擬出新辦法發展保障性租賃住房,租金年漲幅不超5%

2022-02-17 11:29 來源:南方+

2月16日,佛山市住建局發布《佛山市發展保障性租賃住房實施辦法(征求意見稿)》。作為全省10個發展保障性租賃住房的重點城市之一,佛山將從房源籌集、建設和運營等多方面著力,增加該類住房的高質量供給。

佛山市住建局發布《佛山市發展保障性租賃住房實施辦法(征求意見稿)》。來源于佛山市住建局網站

保障性租賃住房,是指由政府給予土地、財稅、金融等政策支持,充分發揮市場機制作用,多主體投資、多渠道供給,以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主、租金低于同地段同品質市場租賃住房租金的保障性住房,主要緩解符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。去年11月,廣東省發布的最新實施意見,佛山與廣州、深圳、珠海、東莞等10市是發展保障性租賃住房的重點城市。

從房源供給看,佛山的商業辦公、酒店旅館、廠房、倉儲等用房等非居住存量房屋,將可以改造為保障性租賃住房;集體經營性建設用地已建成的非居住存量房屋可按規定改建為保障性租賃住房。除了改建之外,佛山還將以新建、存量納管兩個途徑增加房源。

比如產業園區新建保障性租賃住房,可以將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積比例上限,由7%提高到15%,建筑面積占比上限相應提高,提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房,嚴禁建設成套商品住宅。

值得一提的是,利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房,認定后可比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策獲得稅收優惠,用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

為保障居住品質,意見稿提出,保障性租賃住房建設應優先規劃在中心城區、商業中心、產業園區以及軌道交通節點等需求旺盛的重點區域,完善交通設施和公共配套,促進職住平衡。項目投入使用后,由運營主體負責整體運營,提供優質的租賃管理服務。

至于該類住房的租金,意見稿提到,租金應不高于同地段同品質租賃住房市場租金,租金年度上漲幅度原則上不超過5%,其中,享受財政資金支持的保障性租賃住房租金標準原則上不高于同地段同品質租賃住房市場租金的90%。

符合什么條件可申請租住保障性租賃住房?意見稿表示,承租人一般為本區無房或在本地工作生活的新市民、青年人等群體。本區無房,是指本人在項目所在區沒有房產;本地工作生活,是指本人在項目所在區工作,或生活半年及以上。保障性租賃住房的承租人可以按照規定申領居住證,享受相關優惠政策;符合住房保障租賃補貼條件的,可申領租賃補貼。

征詢意見時間:2022年2月16日-2月23日

通信地址:佛山市禪城區城門頭西路4號(郵編528000)

電子郵箱:fszjzfk@fszj.foshan.gov.cn

(編輯:黃賽)

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